賃貸管理業

賃貸管理営業では、自身の担当物件の管理業務と新規受託に向けた営業活動に取り組んでいます。

当社の管理物件を増やすことを目的に、オーナーさまとの新規受託契約に向け、営業活動を実施しています。当社は主に大和ハウス工業で施工した物件をはじめ、一般の物件も管理対象として取り扱っています。

大和ハウス工業が物件を施工しても、同社では管理業務を行っていません。そこで当社は、大和ハウス工業との綿密な情報交換ののちオーナーさまの紹介を経て、賃貸管理の契約交渉を行っています。大和ハウス工業のグループ会社として密に連携することで、オーナーさまとつながる機会を拡大しています。

また、一般の物件においても、オーナーさまとの信頼関係を構築しながら物件の管理契約を結び、ニーズを満たす行き届いた管理を実施しています。金融機関から紹介された物件や、ハウスメーカーなどグループ外の施工物件は市場に数多く存在します。当社の賃貸管理事業をより成長させるために、一般の物件の契約増加にも力を入れています。

オーナーさまが賃貸経営をする目的は、自身が所有する土地や建物の賃料から収益を得ることです。その際、オーナーさまは当社のような不動産管理会社と契約し、所有する賃貸物件の管理の代行を依頼する場合があります。
当社の契約方法には、「サブリース契約」と「管理代行契約」があります。

「サブリース契約」とは、当社がオーナーさまからマンションなどを一括で借り、当社が貸主としてマンションなどの部屋を入居者さまに転貸する契約のことです。通常の賃貸経営では、入居率により収益が変動し、入居率が低いとオーナーさまの収益も低下してしまいます。一方、サブリース契約の場合、オーナーさまは実際の入居率の変動に関係なく、借主である当社から安定した収入が得られる仕組みです。当社では、サブリース契約が、賃貸代行契約よりも多くの割合を占めています。